Condominios en Marinas Turísticas: La nueva oportunidad de desarrollo de Costa Rica

Como parte del proceso natural de evolución de cualquier proyecto inmobiliario, se presentan a través del tiempo oportunidades de diversificación, de estructuración y oferta de nuevos productos inmobiliarios.

En Costa Rica, las marinas turísticas han sido un claro ejemplo de cómo las condiciones naturales de un país, en nuestro caso las costas, pueden posibilitar de manera asertiva el desarrollo comercial y turístico de una región en particular.

El crecimiento de demanda que en las últimas décadas han tenido las marinas en nuestro país, ameritó la puesta en discusión y la activa labor propositiva de los sectores de marinas e inmobiliario, para la aprobación, por parte del gobierno y de sus respectivas instituciones, de la posibilidad de constituir un condominio en una marina.

La figura de condominios, ampliamente implementada en el país tanto a nivel residencial como comercial e industrial, ha permitido al sector inmobiliario el presentar a inversionistas y compradores finales un producto altamente competitivo.

Nos encontramos actualmente ante la posibilidad de empezar a consolidar en Costa Rica condominios en concesión de marina, tanto en el área de tierra como en aquella cubierta por el agua, con el mismo alcance de usos permitidos actualmente en la Ley de Condominios y su Reglamento. Más allá de lo novedoso que conlleva la conceptualización de este nuevo tipo de estructuración legal, lo cierto de caso es que la figura presenta muchas ventajas para la oferta inmobiliaria en sectores costeros y a la vez posibilita a las marinas el desarrollo de diseños inmobiliarios modernos y les dato de un grado mucho mayor de sofisticación en comparación con marinas de similar perfil ubicadas en otros países.

Dentro de los aspectos importantes a enfatizar a nivel operativo destaca el hecho de que nuestro Registro Nacional de la Propiedad ya modificó su Guía de Calificación Inmobiliaria para posibilitar la inscripción registral de esta modalidad de condominios, así como el trabajo conjunto que la Comisión Interinstitucional de Marinas y Atracaderos Turísticos (CIMAT) y el Instituto de Vivienda y Urbanismo (INVU) han llevado a cabo respecto de los futuros procesos de revisiones técnicas y legales de los condominios en marinas que les sean presentados. De esta manera, en un primer momento el concesionario presentaría ante la CIMAT su propuesta de condominio y esta validaría el cumplimiento de los requisitos estipulados para una marina, siendo que posteriormente el trámite de condominización proseguiría a través de la plataforma de aprobaciones institucionales correspondientes

Es importante hacer hincapié en el hecho de que cada una de las nuevas concesiones subsidiarias que existan dentro del condominio en marina deberá contar con un contrato de concesión en iguales condiciones que el de la concesión original de marina y, por lo tanto, tener la misma fecha de vencimiento que la concesión original.

Es claro así, que nos encontramos de cara a una nueva etapa en la evolución jurídica y técnica de la figura de condominios en Costa Rica y más aún en la implementación a nivel de las concesiones de marinas turística de una estructura legal que les posibilitará contar con productos inmobiliarios acordes a los requerimientos del mercado internacional.