Aurora Solís Asociada Senior Costa Rica E-mail
¿Qué es el due diligence y por qué es tan importante?
Cuando se está por cerrar una transacción de compraventa, ya sea de una empresa, un inmueble o un activo de valor, es natural que las partes deseen concretarla lo antes posible. Sin embargo, en esa prisa por firmar, es común subestimar un paso fundamental para garantizar la legalidad y el éxito del negocio: el due diligence.
El due diligence (o “debida diligencia”) es un proceso exhaustivo que permite revisar y evaluar la situación legal, financiera, contable, fiscal, laboral, operativa y, en muchos casos, ambiental de un activo o empresa objeto de compraventa. Su propósito principal es brindar, sobre todo al comprador, una visión clara y objetiva de lo que está adquiriendo, incluyendo riesgos ocultos, pasivos no revelados o vicios que puedan impactar la operación o el valor del bien.
Errores comunes al enfrentar un proceso de due diligence
Uno de los errores más frecuentes es no dedicarle el tiempo ni la profundidad que requiere. Factores como la presión por cerrar un buen trato, los plazos de exclusividad o el temor a perder una oportunidad pueden llevar a apresurar o incluso omitir etapas clave del proceso.
Esto puede derivar en consecuencias graves, como la aparición de pasivos imprevistos, demandas legales, contingencias fiscales, incumplimientos regulatorios o problemas estructurales que podrían haberse prevenido.
Otro riesgo común es tratar el due diligence como un mero requisito formal o delegarlo sin el debido control. Lejos de ser una simple auditoría documental, se trata de una herramienta crítica de análisis estratégico y protección jurídica.
Responsabilidades del comprador y del vendedor
Aunque la responsabilidad principal del proceso recae sobre el comprador, quien debe asegurarse de comprender a fondo lo que está adquiriendo, el vendedor también desempeña un rol clave. Debe facilitar el acceso a información relevante, responder con transparencia y actuar de buena fe. Además, debe garantizar el origen lícito y la trazabilidad de los fondos recibidos por la venta.
¿Cómo impacta el due diligence en el contrato de compraventa?
Un informe sólido de due diligence tiene efectos directos sobre la calidad del contrato final. Permite enfocar la negociación en temas críticos, evitando discusiones innecesarias y facilitando soluciones específicas para los riesgos detectados.
Asimismo, ayuda a estructurar cláusulas de protección contractual, como:
- Indemnidades por pasivos no revelados
- Retenciones en caso de contingencias fiscales o laborales
- Condiciones suspensivas ante incertidumbre sobre titularidad de activos
- Garantías reforzadas según el nivel de riesgo identificado
Conclusión: invertir en due diligence es proteger la transacción
El due diligence no es un trámite previo al contrato: es una etapa esencial del proceso de compraventa que permite tomar decisiones informadas, negociar con precisión y mitigar riesgos. Omitirlo o reducirlo puede afectar seriamente la validez y sostenibilidad del acuerdo.
Por ello, es recomendable contar con asesoría legal especializada y multidisciplinaria que garantice una revisión rigurosa y estratégica del negocio.
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