{"id":7878,"date":"2022-05-23T14:10:54","date_gmt":"2022-05-23T20:10:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.blplegal.com\/?p=7878"},"modified":"2022-05-23T14:10:54","modified_gmt":"2022-05-23T20:10:54","slug":"se-permite-la-constitucion-de-condominios-en-marinas-y-atracaderos-turisticos-de-costa-rica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blplegal.com\/es\/se-permite-la-constitucion-de-condominios-en-marinas-y-atracaderos-turisticos-de-costa-rica\/","title":{"rendered":"Se permite la constituci\u00f3n de condominios en marinas y atracaderos tur\u00edsticos de Costa Rica"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El 23 de Mayo 2022, fue publicado en La Gaceta, el <strong>Decreto Ejecutivo N\u00b043511 MIVAH-MEIC-TUR<\/strong>, mediante el cual se reforma el <em>Reglamento de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio<\/em> (Decreto Ejecutivo N\u00b032303 MIVAH-MEIC-TUR del 2 de Marzo del 2005), para posibilitar su aplicaci\u00f3n a las marinas y atracaderos tur\u00edsticos. \u00a0Dentro de los principales aspectos a destacar de esta reforma, se detallan los siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n \t<li><strong>Afectaci\u00f3n de la concesi\u00f3n de marina o atracadero tur\u00edstico al R\u00e9gimen de Propiedad en Condominio.<\/strong> El titular de un derecho de concesi\u00f3n de marina tur\u00edstica o de atracadero tur\u00edstico, otorgado al amparo de Ley de Concesi\u00f3n y Operaci\u00f3n de Marinas y Atracaderos Tur\u00edsticos, Ley N\u00b0 7744 del 19 de diciembre de 1977 y sus reformas, podr\u00e1 someter su derecho al r\u00e9gimen de propiedad en condominio, en el tanto se garantice la unidad funcional de la marina o del atracadero tur\u00edstico en cuesti\u00f3n y sea consistente con el instrumento de planificaci\u00f3n oficial o el instrumento del r\u00e9gimen legal especial que le sea de aplicaci\u00f3n, o en el caso del Polo Tur\u00edstico Golfo de Papagayo, en concordancia con su plan maestro aprobado por el Instituto Costarricense de Turismo (ICT).<\/li>\n \t<li><strong>Condominios en superficie terrestres y en \u00e1rea cubierta por el agua<\/strong>. La afectaci\u00f3n al r\u00e9gimen de condominios podr\u00e1 ser tanto respecto de la superficie terrestre como del \u00e1rea cubierta por el agua.<\/li>\n \t<li><strong>De los usos permitidos.<\/strong> Ser\u00e1n aplicables <strong>todos los usos<\/strong> establecidos en el art\u00edculo 3 de la <em>Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio<\/em> (Ley N\u00b07933): habitacional, comercial, tur\u00edstico, entre otros.<\/li>\n \t<li><strong>Aprobaciones previas.<\/strong> El concesionario deber\u00e1 obtener la autorizaci\u00f3n previa de: (i) la Municipalidad que le otorg\u00f3 la concesi\u00f3n; (ii) el ICT y el (iii) Comisi\u00f3n Interinstitucional de Marinas y Atracaderos Tur\u00edsticos (CIMAT) -mediante la suscripci\u00f3n del formulario establecido para la afectaci\u00f3n al r\u00e9gimen de propiedad en condominio-. Cuando se trate de terrenos a nombre del Estado sometidos al r\u00e9gimen de posesi\u00f3n, propiedad agr\u00edcola del Estado, parcelaci\u00f3n o colonizaci\u00f3n de tierras a nombre del Instituto de Desarrollo Rural (INDER), se requerir\u00e1 adicionalmente la aprobaci\u00f3n de este instituto. En el caso de concesiones otorgadas dentro del Polo Golfo Tur\u00edstico Papagayo, el concesionario deber\u00e1 adicionalmente obtener \u00fanicamente la autorizaci\u00f3n previa de la Junta Directiva del ICT.<\/li>\n \t<li><strong>Contratos de las concesiones filiales.<\/strong> Cada concesi\u00f3n filial deber\u00e1 contar con un nuevo contrato de concesi\u00f3n sujeto a inscripci\u00f3n registral, el cual se suscribir\u00e1 en los mismos t\u00e9rminos y condiciones que el contrato de concesi\u00f3n original, salvo: a) en cuanto al plazo, que ser\u00e1 el que reste para el t\u00e9rmino del plazo originalmente concedido; y b) en cuanto a aquellas otras materias en las que resulte indispensable ajustar su texto para hacerlo consecuente con la partici\u00f3n de la concesi\u00f3n original. Cada concesionario de una concesi\u00f3n filial ser\u00e1 individualmente responsable de cumplir con las obligaciones de su contrato de concesi\u00f3n filial y en caso de incumplimiento se le iniciar\u00e1 un procedimiento ordinario administrativo de cancelaci\u00f3n de su concesi\u00f3n filial.<\/li>\n \t<li><strong>Cesiones y grav\u00e1menes.<\/strong> Los titulares de concesiones filiales podr\u00e1n cederlas, transmitirlas o gravarlas, previa autorizaci\u00f3n de CIMAT y de la Municipalidad que otorg\u00f3 la concesi\u00f3n, o del ICT para el caso del Proyecto Polo Tur\u00edstico Golfo de Papagayo, y conforme a lo dispuesto en el reglamento interno del condominio que las rija.<\/li>\n \t<li><strong>Garant\u00eda de Cumplimiento.<\/strong> La garant\u00eda de cumplimiento, exigida en la Ley N\u00b07744, para el desarrollo del proyecto, deber\u00e1 ser proporcionalmente distribuida entre todas las concesiones filiales, de forma tal que, ante un incumplimiento por parte de uno o varios de los concesionarios filiales, esta sirva como \u00fanica garant\u00eda solidaria m\u00e1xima; todo lo anterior en concordancia con lo establecido en la <em>Ley de Impulso a las marinas tur\u00edsticas y desarrollo costero<\/em>, N\u00b0 9977 del 5 de abril del 2021.<\/li>\n \t<li><strong>Plazo de vencimiento.<\/strong> El otorgamiento de nuevas concesiones filiales y la pr\u00f3rroga de las concesiones existentes deber\u00e1n realizarse de manera tal que todas las concesiones filiales dentro de un mismo condominio tengan igual plazo de vencimiento. Cada concesionario filial deber\u00e1 ser realizada individualmente su respectiva solicitud de pr\u00f3rroga.<\/li>\n \t<li><strong>\u00c1reas de Libre Acceso.<\/strong> Deber\u00e1n ser de acceso libre para cualquier visitante de la marina o atracadero tur\u00edstico, las bater\u00edas de ba\u00f1os e instalaciones sanitarias de atenci\u00f3n al p\u00fablico, espacios de estacionamiento, paseos peatonales, malecones y plazas abiertas, \u00e1reas de suministro de combustible y lubricantes, as\u00ed como la oficina de Gobierno.<\/li>\n \t<li><strong>\u00c1reas Comunes de Acceso Restringido.<\/strong> Ser\u00e1n de acceso restringido: la oficina administrativa del concesionario, obras de rompeolas, facilidades de muelles, \u00e1reas de taller para mantenimiento de embarcaciones, facilidades para varado y botadura, almacenamiento en seco de embarcaciones, \u00e1rea de almacenamiento de combustible, \u00e1rea de planta de tratamiento y \u00e1rea de centro de acopio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Todas estas \u00e1reas deber\u00e1n incluirse en la escritura y el reglamento de constituci\u00f3n del condominio como \u00e1reas comunes, \u00e1reas comunes de acceso restringido o \u00e1reas privativas del condominio y en el caso de ser privativas deber\u00e1 garantizarse su libre acceso, aspecto por el que deber\u00e1 velar la Administraci\u00f3n del Condominio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Esta nueva normativa, rige a partir de su publicaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El 23 de Mayo 2022, fue publicado en La Gaceta, el Decreto Ejecutivo N\u00b043511 MIVAH-MEIC-TUR, mediante el cual se reforma el Reglamento de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio (Decreto Ejecutivo N\u00b032303 MIVAH-MEIC-TUR del 2 de Marzo del 2005), para posibilitar su aplicaci\u00f3n a las marinas y atracaderos tur\u00edsticos. \u00a0Dentro de los principales&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":22344,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[242,304,303],"tags":[],"class_list":["post-7878","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-costa-rica-es","category-noticias"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.9 - 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