{"id":5423,"date":"2021-01-14T01:00:00","date_gmt":"2021-01-14T07:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.blplegal.com\/how-to-invest-in-properties-in-honduras-a-faq-guide-to-buying-your-second-home-in-central-america\/"},"modified":"2021-01-14T01:00:00","modified_gmt":"2021-01-14T07:00:00","slug":"como-invertir-en-propiedades-en-honduras-una-guia-de-preguntas-frecuentes-para-adquirir-su-segunda-casa-en-centroamerica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blplegal.com\/es\/como-invertir-en-propiedades-en-honduras-una-guia-de-preguntas-frecuentes-para-adquirir-su-segunda-casa-en-centroamerica\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo invertir en propiedades en Honduras? \u2013 Una gu\u00eda de preguntas frecuentes para adquirir su segunda casa en Centroam\u00e9rica."},"content":{"rendered":"\n<p class=\"rtejustify wp-block-paragraph\">Honduras ha sido considerado por muchos a\u00f1os como un para\u00edso en medio de Centroam\u00e9rica. Su ubicaci\u00f3n en medio del continente, la alta inversi\u00f3n en carreteras y numerosos aeropuertos permiten transportarse f\u00e1cilmente a lo largo del pa\u00eds, pudiendo disfrutar de islas, playas, monta\u00f1as, pueblos tradicionales, ciudades y mucho m\u00e1s. Adem\u00e1s, el bajo costo de vida en comparaci\u00f3n a pa\u00edses desarrollados ha generado un inter\u00e9s alt\u00edsimo por muchas personas para retirarse y llevar una vida llena de comodidades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"rtejustify wp-block-paragraph\">Honduras cuenta con 4 aeropuertos internacionales y actualmente se est\u00e1 terminando la construcci\u00f3n del aeropuerto internacional de Comayagua (Palmerola). Ubicado a 45 minutos de la capital, dar\u00e1 mayor seguridad y permitir\u00e1 un mayor flujo de vuelos comerciales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"rtejustify wp-block-paragraph\">Conforme lo anterior, las personas extranjeras tienen 3 opciones claras:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n \t<li class=\"rtejustify\">Visitar Honduras como turista<\/li>\n \t<li class=\"rtejustify\">Invertir en Honduras en diferentes nichos<\/li>\n \t<li class=\"rtejustify\">Adquirir una propiedad como su \u201c<em>segunda casa<\/em>\u201d, los cuales no son excluyentes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"rtejustify wp-block-paragraph\">Las siguientes preguntas salen a colaci\u00f3n cuando la persona extranjera decide adquirir un bien inmueble en Honduras, ya sea como inversi\u00f3n y\/o como \u201c<em>segunda casa<\/em>\u201d:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"rtejustify wp-block-paragraph\"><strong><em>1. \u00bfUna persona extranjera puede ser propietaria de un bien inmueble?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"rtejustify wp-block-paragraph\">En Honduras, toda persona nacional o extranjera tiene derecho de adquirir bienes inmuebles de manera directa o indirecta. Solo existen excepciones y\/o limitaciones cuando se trata de inmuebles en zona fronteriza o playas costeras.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"rtejustify wp-block-paragraph\"><strong><em>2. \u00bfLos t\u00edtulos sobre bienes inmuebles se inscriben ante alg\u00fan registro oficial?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"rtejustify wp-block-paragraph\">Si, el Instituto de la Propiedad, a trav\u00e9s del Registro de la Propiedad Inmueble y Mercantil lleva un control a nivel nacional de la propiedad de los inmuebles. Esto con el fin de dar mayor seguridad jur\u00eddica a los propietarios y futuros inversionistas. Adem\u00e1s, el Instituto de la Propiedad cuenta con una plataforma virtual que permite conocer el estado actualizado de los inmuebles mediante el n\u00famero de matr\u00edcula o informaci\u00f3n de registro, brindando mayor acceso a la informaci\u00f3n y transparencia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"rtejustify wp-block-paragraph\"><strong><em>3. \u00bfC\u00f3mo adquirir el bien inmueble?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"rtejustify wp-block-paragraph\">La persona interesada en adquirir un bien inmueble en Honduras podr\u00e1 hacerlo de forma f\u00e1cil y segura mediante un contrato de compraventa. Asimismo, podr\u00e1 adquirirlo de 2 maneras: (i) directamente a nombre personal, o (ii) indirectamente mediante una entidad hondure\u00f1a constituida por la persona extranjera interesada.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"rtejustify wp-block-paragraph\"><strong><em>4. \u00bfQu\u00e9 hacer previo a adquirir el bien inmueble?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n \t<li class=\"rtejustify\">Identificar el inmueble y entablar negociaci\u00f3n con el actual propietario. Se recomienda obtener la informaci\u00f3n registral del inmueble a efectos de realizar una investigaci\u00f3n previa.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n \t<li class=\"rtejustify\" value=\"2\">Realizar una debida diligencia con el fin de determinar que el bien inmueble no tiene ning\u00fan problema, gravamen, vicio o posible contingencia, y que sea posible utilizarlo para el fin deseado. Dependiendo de la ubicaci\u00f3n, due\u00f1os y los antecedentes del bien inmueble, el alcance de la debida diligencia puede variar.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n \t<li class=\"rtejustify\" value=\"3\">Determinar la forma de adquirir el bien: directa o indirectamente.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n \t<li class=\"rtejustify\" value=\"4\">Suscribir los documentos de cierre. La forma legal m\u00e1s com\u00fan para adquirir una propiedad o casa de habitaci\u00f3n es mediante la firma de una escritura p\u00fablica de compraventa, la cual se otorga ante el Notario P\u00fablico escogido por las partes.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n \t<li class=\"rtejustify\" value=\"5\">Realizar el pago de los impuestos y tasas registrales derivados de la adquisici\u00f3n. En una compraventa de un bien inmueble, deber\u00e1n pagarse los siguientes impuestos y tasas:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n \t<li class=\"rtejustify\"><strong>Impuesto de tradici\u00f3n:<\/strong>\u00a0este impuesto ser\u00e1 equivalente al 1.5% del valor total de la transacci\u00f3n;<\/li>\n \t<li class=\"rtejustify\"><strong>Tasa registral:<\/strong>\u00a0la tasa registral deber\u00e1 pagarse ante el Instituto de la Propiedad y ser\u00e1 calculada de la siguiente manera: Se pagar\u00e1n L.200.00 (USD$8.06) por los primeros L.1,000.00 (USD$40.29) del valor del inmueble y L.1.50 (USD$0.06) por cada millar o fracci\u00f3n de millar.<\/li>\n \t<li class=\"rtejustify\"><strong>Impuesto sobre ganancia de capital:<\/strong>\u00a0El cumplimiento del pago de este impuesto ser\u00e1 obligaci\u00f3n del vendedor y se calcular\u00e1 en base al cobro de 10% sobre la diferencia entre el valor registral del inmueble y el valor por el cual lo est\u00e1 vendiendo.<\/li>\n \t<li class=\"rtejustify\"><strong>Costo notarial:<\/strong>\u00a0Oscila entre el 1% y 3% del valor de la propiedad que se pretenda adquirir adem\u00e1s de los correspondientes timbres del Colegio de Abogados de Honduras (1 timbre de L.10.00 (USD$0.40) por cada L.100,000.00 o fracci\u00f3n).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n \t<li class=\"rtejustify\" value=\"6\">Inscripci\u00f3n de la escritura de compraventa en el Registro de la Propiedad correspondiente seg\u00fan la ubicaci\u00f3n del inmueble.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"rtejustify wp-block-paragraph\"><strong><em>5. \u00bfQu\u00e9 obligaciones legales adquiere la persona extranjera por ser propietaria, directa o indirectamente, de un bien inmueble?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"rtejustify wp-block-paragraph\">El due\u00f1o de un bien inmueble es responsable del pago anual de los impuestos que \u00e9ste genere. Se denomina Impuesto de Bienes Inmuebles y debe ser pagado en agosto de cada a\u00f1o. Para el c\u00e1lculo de este impuesto, se tomar\u00e1 en cuenta el valor catastral o el valor declarado, seg\u00fan sea el caso; sin embargo, el valor a pagar depender\u00e1 de cada municipalidad pues, al ser este un impuesto municipal, cada una tiene postestad para regular las tarifas de acuerdo a su Plan de Arbitrios Municipal. En el caso de Tegucigalpa, el valor a pagar por este impuesto es el siguiente:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n \t<li class=\"rtejustify\">Bienes inmuebles ubicados en \u00e1rea urbana pagar\u00e1 L.3.50 (USD$0.14) por cada L.1,000.00 (USD$40.29) del valor total del inmueble;<\/li>\n \t<li class=\"rtejustify\">Bienes inmuebles ubicados en \u00e1rea rural pagar\u00e1 L.2.50 (USD$0.10) por cada L.1,000.00 (USD$40.29) del valor total del inmueble.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"rtejustify wp-block-paragraph\">La tasa antes mencionada ser\u00e1 establecida por la Corporaci\u00f3n Municipal (m\u00e1xima autoridad gubernamental dentro de la estructura municipal), pero en ning\u00fan caso podr\u00e1 el incremento ser mayor a L.0.50 (USD$0.02) por cada L.1,000.00 (USD$40.29) en relaci\u00f3n con las tasas aprobadas y establecidas en el momento.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n \t<li class=\"rtejustify\">Si el bien forma parte de un Condominio (r\u00e9gimen de propiedad particular y especial), el propietario debe cumplir con el Reglamento de Administraci\u00f3n y el pago de las cuotas de mantenimiento.<\/li>\n \t<li class=\"rtejustify\">Si el inmueble es dado en arrendamiento podr\u00edan aplicar otros impuestos dependiendo de la modalidad de ingreso y valor del arrendamiento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"rtejustify wp-block-paragraph\"><strong><em>6. En la eventualidad de que la persona extranjera adquiera un bien inmueble sin construcciones con el fin de construir su casa de habitaci\u00f3n a su satisfacci\u00f3n, debe seguir el siguiente tr\u00e1mite:<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n \t<li class=\"rtejustify\">Es recomendable contratar y suscribir un contrato de consultor\u00eda con un ingeniero, arquitecto o empresa de consultor\u00eda inscritos ante el Colegio de Ingenieros de Honduras, y realizar consultas preliminares (confirmaci\u00f3n de que la casa de habitaci\u00f3n cumple con los lineamientos y regulaciones aplicables- usualmente parte de estos estudios se realizan previo a la compra).<\/li>\n \t<li class=\"rtejustify\" value=\"2\">Se deber\u00e1 solicitar un permiso de construcci\u00f3n ante municipalidad correspondiente. Dependiendo de la ubicaci\u00f3n del inmueble y la magnitud de la construcci\u00f3n, es posible se requiera de permisos ambientales, permiso para el corte de \u00e1rboles, entre otros. Los planos presentados deber\u00e1n cumplir con los lineamientos establecidos para cada regi\u00f3n seg\u00fan la municipalidad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"rtejustify wp-block-paragraph\"><strong><em>7. \u00bfQu\u00e9 beneficios tiene una persona extranjera por adquirir un inmueble en Honduras?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"rtejustify wp-block-paragraph\">La Ley de Promoci\u00f3n y Protecci\u00f3n de Inversiones brinda protecci\u00f3n adicional a aquellas personas nacionales o extranjeras que adquieran activos en Honduras, con el fin de obtener una utilidad por medios l\u00edcitos. Esta ley reconoce las siguientes protecciones adicionales a los inversionistas en propiedad inmueble:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n \t<li class=\"rtejustify\">Seguro o garant\u00eda sobre el t\u00edtulo de propiedad;<\/li>\n \t<li class=\"rtejustify\">R\u00e9gimen preventivo de conflictos; y,<\/li>\n \t<li class=\"rtejustify\">R\u00e9gimen de garant\u00eda de recuperaci\u00f3n de inversiones en mejoras y de continuidad de un proyecto en ejecuci\u00f3n sobre una propiedad ra\u00edz en litigio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"rtejustify wp-block-paragraph\">Adem\u00e1s, en caso de que una persona extranjera adquiera un inmueble valorado en m\u00e1s de USD$50,000.00 podr\u00eda obtener una residencia por inversionista.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"rtejustify wp-block-paragraph\">Para m\u00e1s informaci\u00f3n, cont\u00e1ctenos a\u00a0<a href=\"mailto:info@blplegal.com\"><strong>info@blplegal.com<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autor: <a href=\"https:\/\/www.blplegal.com\/es\/Julio-Rivera\">Julio Rivera &#8211; Asociado<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Honduras ha sido considerado por muchos a\u00f1os como un para\u00edso en medio de Centroam\u00e9rica. 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