El Congreso de la Rep\u00fablica de Guatemala aprob\u00f3 el Decreto N\u00famero 18-2026 (en adelante, el \u00abDecreto\u00bb), mediante el cual reforma la Ley del Impuesto \u00danico Sobre Inmuebles (IUSI) e introduce modificaciones a la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos y a la Ley de Actualizaci\u00f3n Tributaria.<\/p>\n
En t\u00e9rminos generales, la reforma redefine el tratamiento tributario de los inmuebles destinados a vivienda, incorpora un r\u00e9gimen de beneficios fiscales para personas individuales, fortalece los mecanismos de administraci\u00f3n y fiscalizaci\u00f3n del impuesto y modifica el tratamiento del Impuesto sobre la Renta (\u00abISR\u00bb) aplicable a determinadas operaciones inmobiliarias.<\/p>\n
Principales modificaciones:<\/strong><\/p>\n 1. Se redefine el r\u00e9gimen del IUSI aplicable a la \u201cvivienda habitual\u201d.<\/strong><\/p>\n El Decreto introduce un r\u00e9gimen espec\u00edfico para los inmuebles destinados a vivienda habitual. Como parte de esta reforma, modifica la forma de determinaci\u00f3n del IUSI, estableciendo una tarifa del tres por millar para los inmuebles comprendidos en este r\u00e9gimen e incorporando, por primera vez, una definici\u00f3n legal de vivienda habitual, entendida como: \u201cel inmueble destinado principalmente a la residencia permanente del contribuyente y de su n\u00facleo familiar\u201d.<\/p>\n Asimismo, se crea un r\u00e9gimen de beneficios fiscales aplicable exclusivamente a personas individuales, que incluye, entre otros:<\/p>\n a) una exenci\u00f3n para viviendas pertenecientes a personas mayores de sesenta a\u00f1os;<\/p>\n b) una exenci\u00f3n por permanencia y cumplimiento tributario para propietarios que hayan cumplido oportunamente con el pago del IUSI durante veinte a\u00f1os; y<\/p>\n c) una exoneraci\u00f3n temporal para la primera vivienda adquirida mediante financiamiento, aplicable por una \u00fanica ocasi\u00f3n y por un plazo m\u00e1ximo de veinte a\u00f1os o hasta la cancelaci\u00f3n del cr\u00e9dito.<\/p>\n Estos beneficios \u00fanicamente podr\u00e1n aplicarse respecto de un inmueble por contribuyente, no ser\u00e1n transferibles y estar\u00e1n sujetos al cumplimiento de los requisitos y procedimientos previstos en el Decreto.<\/p>\n 2. Fortalecimiento de los mecanismos de administraci\u00f3n y control tributario.<\/strong><\/p>\n El Decreto incorpora medidas orientadas a fortalecer la administraci\u00f3n y fiscalizaci\u00f3n del impuesto mediante una mayor coordinaci\u00f3n entre las municipalidades, el Registro General de la Propiedad, el Ministerio de Finanzas P\u00fablicas y la Superintendencia de Administraci\u00f3n Tributaria (SAT).<\/p>\n De forma complementaria, reforma la Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos, destinando parte de la recaudaci\u00f3n derivada de determinadas transferencias inmobiliarias a las municipalidades y habilitando mecanismos de intercambio de informaci\u00f3n entre las entidades involucradas.<\/p>\n